房贷合同一年一签意味着什么?济宁还没买房的恭喜了

来源:沧口门户网站 2019-10-25 08:29:28

最近

央行通过官方网站宣布

从10月8日宣布

充分调整抵押贷款利率的计算方法!

主要调整:抵押合同一年可以签订一次。

简而言之,通过买方和银行之间的协商,个人住房贷款利率的重新定价期可以从以前的永久合同缩短到最少一年,最多一个合同期。购房者可以从容地选择自己!

例如,购房者第一年的利率为5.45%,利率逐年调整。一年后,如果基准利率为4.85%,购房者第二年的利率为4.85%。

此前,全国住房贷款基准利率为4.9%

从10月8日起,这一比例首次调整至4.85%。

从10月8日起,受新政策影响,首次贷款基准利率将调整至4.85%。它是否浮动因城市而异。

同时,改革后,新出台的商业个人住房贷款利率将以最近一个月相应时期的lpr为基础。也就是说,未来每个月的国家抵押贷款利率都会不同!!

这是一个非常重要的信号!以前,这都是一次性定价和固定利率!从10月8日起,这意味着抵押贷款将完全商业化。这是由市场正式决定的!

中国人民银行官员回答记者关于个人住房贷款利率的提问

1.公告的背景是什么?

个人住房贷款利率是贷款利率体系的一个组成部分。在改革和完善贷款市场报价利率(lpr)形成机制的过程中,个人住房贷款的定价基准也需要从贷款基准利率转换为lpr,以更好地发挥市场的作用。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长期管理机制和区域差别住房信贷政策的重要组成部分。为落实“房屋是为了居住,不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,维护个人住房贷款利率水平的基本稳定,维护贷款人和借款人的合法权益,中国人民银行发布公告,明确个人住房贷款利率调整的有关事项。

2.改革后个人住房贷款利率将如何确定?

改革后,新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应时期的lpr为基础。其中,lpr是通过贷款市场报价利率报价线的报价计算形成的。每笔贷款的具体价值应由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求以及综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商确定。一旦附加值确定,它将在整个合同期限内保持不变。

3.在确定定价基准时,如何理解相应的截止日期?

目前,lpr有两个品种,期限分别为1年和5年以上。个人住房贷款一年期和五年期以上利率有直接对应的基准。个人住房贷款一年期和一至五年期利率基准可由贷款银行在两个期限品种之间独立选择。确定参考标准后,可以通过调整点值来反映术语扩展因子。

什么是利率重新定价?

利率重新定价是指贷款银行根据合同约定的计算方法和定价基准的变化,决定形成新的贷款利率水平。公告明确表示,个人住房贷款利率的重新定价期限可以由双方协商确定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可以根据其利率风险承受能力和管理能力进行选择。每次重新定价利率时,定价基准都会调整到最近一个月相应期间的lpr。

这对居民家庭有什么影响?

公告主要针对新发布的个人住房贷款利率,现有个人住房贷款利率仍以原合同为准。定价基础转换后,全国首次新发放个人住房贷款利率不低于同期贷款利率(8月20日起5年以上贷款利率为4.85%);两套个人住房贷款的利率不得低于相应期限的lpr加60个基点(按8月20日5年以上的lpr计算为5.45%),基本相当于目前中国个人住房贷款的实际最低利率。同时,中国人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制,及时确定本地lpr点下限。与改革前相比,申请个人住房贷款的家庭利息支出基本不受影响。

6.何时实施?

2019年10月8日是定价基准转换日期。在此之前,贷款银行需要修改贷款合同,升级系统,组织员工培训,同时采取各种方式为客户做好宣传和解释工作,确保转换过程顺利有序。2019年10月8日前,已发放、已签署但尚未发放的贷款仍按原合同执行。

附:济宁最新房价

济宁10月份新房均价为7911元/平方米

济宁新房9月平均价格7898元/平方米

环比增长= 0.16%

济宁市10月份二手房平均价格为7989元/平方米

济宁9月份二手房平均价格为7984元/平方米

比上个月增长0.07%

同比增长5.35%

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