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多地存住宅用地使用权到期情况 自动续期难操作

 2019-08-13 14:28:06

据了解,这是全国首例住宅土地使用权到期的情况。而温州国土部门初步摸排,单市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多宗(套)。

今年3月份,温州市民王女士买了一套二手房,办理房产证和契证后,但是4月7日,买卖双方去过户土地证时却发现,房子的土地使用证只有20年,而且已在3月4日过期了。

今天,福建南平市中级人民法院公开宣判安徽省政协原副主席韩先聪受贿、滥用职权案。对被告人韩先聪以受贿罪判处有期徒刑十四年,并处没收个人财产人民币一百万元,以滥用职权罪判处有期徒刑五年。决定执行有期徒刑十六年,并处没收个人财产人民币一百万元。对韩先聪受贿所得财物及其孳息予以追缴,上缴国库。经审理查明,韩先聪利用职务便利,非法收受他人财物共计折合人民币2328.902562万元。

虽然对于大多数人来说,住宅的用地使用年限还有数十年,但人们普遍追问:房产的土地使用权到期了该如何续期?应有偿还是无偿?

一是在政策范围内调整。温州市国土局称,上世纪90年代,在土地出让政策开始执行时,该市在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择给予办理出让手续。地方国土部门称,土地使用年限降低,可减少缴纳相应的土地出让金,在一定程度上可降低房价,让利给终端消费者。

早在2010年,国务院颁布的《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》就明确了建设国际旅游岛的六大战略定位,部分受访人士认为,海南的建设发展应该牢牢围绕着六大定位,对标国外一流度假目的地,高起点、高标准推进。

王飞承认,聚焦通州,加快北京市行政副中心建设,不是现在才提出来的,而是经过了长时间的酝酿和深入的思考。

深圳、青岛、重庆等都存在类似情况

4月10日、12日,银监会连续下发《关于银行业风险防控工作的指导意见》(以下称6号文)和《关于切实弥补监管短板提升监管效能的通知》(以下称7号文)。如果把5号文比喻成“反腐指南”,那么6号文和7号文无疑就是一份“扎笼指南”,目的在于弥补监管短板,扎紧制度笼子,坚决杜绝“牛栏关猫”的现象。

近日,温州住宅建设用地使用权年限到期一事引起社会关注。曾经因政策原因而出让的20年、30年的土地,如今面临续期,是否收费等问题。

目前看,温州住宅建设用地使用权到期并非个案,深圳、青岛、重庆等地都存在类似情况。

之所以目前一些地方出现20年、30年、50年等不同使用年限,地方政府提出的理由主要有三类:

重庆市民张先生告诉记者,在其他城市购置商品住宅,土地证上使用年限都是70年,但在重庆购买的房屋土地证上,使用年限都只有50年,“这种情况非常普遍”。据当地业内人士介绍,重庆市规划确定的土地用途不少为综合用地,因此从1994年起,在土地出让签订合同中,包括居住在内的综合用地使用年限均为50年。

随着一些地方土地使用权“撞限”,如何续期无法回避。消除“模糊空间”、作出具体的法律解释,需尽早提上日程。

说好的70年权限为何“缩水”?

新华社南京11月5日电(记者郑生竹)江苏省徐州市睢宁县沙集镇,过去只是个“收破烂”的“垃圾之乡”。近年来,成功走出“农民电商”发展路子。

事实上,本世纪初,深圳市内国际商业大厦等多栋楼宇的部分物业土地使用权,已经达到20年期限,成为国内首批土地使用权年限到期的案例。深圳市后来出台方案,明确土地使用权年限到期的房地产,可以通过补交地价或支付土地租金方式延长土地使用年限。其中,补交地价额度为一次性支付相应用途公告基准地价的35%。

这就是世界上最大的、单一的、在土壤以下相连的生物体——密环菌。在自然生态系统中,以密环菌为代表的真菌,是一个数量仅次于昆虫的第二大生物类群,与97%的植物共生。这些千奇百怪的“精灵们”是何来路,该如何命名,有何特性,与自然环境和其他生物的相互关系对人类发展有什么意义?这些正是真菌学国家重点实验室的科学家们寻求的答案。

中国社会科学院经济所研究员汪丽娜则认为,虽然物权法明确提出“自动续期”,但是由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,目前来说难以操作。“土地使用期限规定20年和70年,其出让金是不一样的。政府出让20年土地使用权,续期如果不补交出让金,政府的利益会受损,而且对其他已经缴纳70年出让金的业主也是不公平的。”

王女士来到温州市鹿城区行政审批窗口,工作人员告诉他,要拿到新的土地证,必须补缴费用延长土地使用期限,初步估算,这笔续期费大约要30万元,而这套房子,总价才65.8万元。

巴格兰省北部与昆都士省接壤,塔利班近期已在两省多处地区发动袭击。

三是先试先行地区历史遗留问题。深圳、青岛等地由于在国务院发布土地使用权最高年限之前,已在国有土地使用权出让上先试先行,出现了部分遗留问题。

林毅夫:那时候,小平同志提出的目标是20年翻两番,翻两番就是年均增长7.2%。当时发展经济学有一个理论叫自然增长率理论,认为一个国家、一个社会,只有在受到战争和大的自然灾害破坏以后的恢复,经济增长率才有可能连续几年达到7%,在正常的情况下不可能以如此高的速度增长。

潘岳指出,要深入研究互联网和新媒体的运用规律,认真贯彻落实习近平总书记在中央统战工作会议“要加强和改善对新媒体中的代表性人士的工作,建立经常性联系渠道,加强线上互动、线下沟通,让他们在净化网络空间、弘扬主旋律等方面展现正能量”的要求,结合实际建立健全互联网信息发布制度与政策解读联动机制,做到重大问题不缺位、关键时刻不失语,逐步建立起传统媒体和新媒体有机融合的舆论引导体系,有效控制和引导舆论。

那么,该如何解决这个问题?杨立新认为,有两个办法可供选择:一是免费,让利给业主;二是费改税,不再收取出让金,而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。

有人会问,城乡居民基础养老金是什么?先来科普一下,城乡居民养老保险跟企业职工参加的职工养老保险是不同的,城乡居民养老保险待遇由基础养老金和个人账户养老金构成,其中,中央确定基础养老金最低标准,地方人民政府可以根据实际情况适当提高基础养老金标准。

要重点在签约服务方式、内容、收付费、考核、激励机制、技术支撑等方面实现突破。

第十二条各级监察委员会可以向本级中国共产党机关、国家机关、法律法规授权或者委托管理公共事务的组织和单位以及所管辖的行政区域、国有企业等派驻或者派出监察机构、监察专员。

(原标题:港人冷看亚视“停播事件”称“风光已是上世纪的事”)

浙江高考英语试题加权赋分遭质疑官方成立调查组

基层环保干部呼吁,工业垃圾移出地和接收地应加强联合执法力度,从事前监管到事后查处形成合力,移出地严格把握垃圾流向,加强监管内河码头跨省出货,杜绝“只要不被发现,就事不关己”心态;接收地应严控码头入口,对工业垃圾处理情况全程跟踪,一旦发现问题及时介入,共同斩断污染“转移”长江的黑手。(记者汪延姜刚董雪)

记者从地方民政系统获悉,目前已有部分省市启动养老机构服务质量的星级评定工作。今年1月份,《北京市养老机构服务质量星级评定实施办法(试行)》,对养老机构的管理职责、申请条件、评定程序、管理监督等作出了明确规定,并根据星级评定结果,给予养老机构相应的运营补贴。湖北省民政厅也自2017年起连续两年评定了82家星级养老服务机构。

温州住宅建设用地使用权到期并非个案,深圳、青岛、重庆等地都存在类似情况。

在2015年的一次发射任务中,王锡民带领的发射二营突然接到导演部提前七天完成实弹发射的命令,而发射时间的窗口只有短短一分钟,错过这一分钟就是失败。时间紧,任务重,发射二营立马启用了快反流程,采取人歇装不歇的方式,最终使发射准备时间一下缩短了五分之四,为确保按时发射赢得了宝贵时间。王锡民坦言,这五分之四来之不易,这次任务的挑战之大、难度之高也前所未有,这枚“硬气弹”的成功发射也体现了“东风第一旅”随时能战的军事实力。

据新华社、《新京报》

参与物权法起草的一些人士表示,公众首先要明确,房屋所有权和土地使用权不同。房屋所有权即房产权,是私有财产权的一种,受宪法和物权法保护,没有期限限制。而土地使用权是有期限的,目前规定的住宅用地最高使用年限是70年。

坚决避免信息采集主体过多、实名登记事项过滥问题。各地区各单位对某一事项实施实名登记制度,应当有明确的法律依据。要改进实名信息采集方式,减少实名信息采集的内容。

在不少公众的印象中,购置房屋的“产权”多数都是70年,怎么会年限“缩水”呢?

温州现首例土地使用权到期案例

2016年9月30日,北京发布楼市新政,开启全国新一轮楼市调控浪潮。各地陆续出台多种调控措施,其中最典型的是“四限”:限购、限价、限贷、限售。

另外,战机自制表面上说可以带动民间的防务工业,但实质上就算组装100或200架战机能有多少配件由民间投入?民间业者投入开发后,做了一批然后又停产,有谁愿意这样做?更何况台湾组装战机同样会受制于美国,除了购买成本高之外,未来维修需要零件供应,必然会成为美国长期的提款机!

新华网武汉8月28日电(记者梁建强)据湖北省纪委监察厅28日公开通报,武穴市委书记徐和木因涉嫌严重违纪,正接受组织调查。

传统电影宣发的策略制定,一般靠会议解决。资方、导演、主宣发方及宣传公司聚头,花几个钟头开会,一天过去了拍板的事情可能微乎其微,效率极低。而灯塔的出现,让这样的会议由“感性”趋向“理性”,以可量化的数据为参考,作最好的决策,并由此渗透到宣发的方方面面,贯穿始终。在6月15日灯塔举办的电影口碑动力研讨沙龙中,灯塔平台首席数据科学家易宗婷将这种方法论总结为三部曲“定人”“定档”“定调”。

土地使用权到期了该如何续期?

今年2月,步步高与腾讯、京东达成了战略合作框架协议,三方表示将以共同发展“智慧零售”、“无界零售”为愿景,将在构建新能力、构筑“数字化”运营体系、最终营造新生态等领域开展深入合作,实现零售行业的价值链重塑。不久前,步步高与“京腾系”成员在线上线下融合领域展开实质性合作的第一步,京东到家宣布与步步高达成深度合作。步步高在长沙、南宁、成都、重庆等城市的200多家门店将入驻京东到家,双方将在商品、库存、促销活动等维度进行深度系统对接,并打通会员系统,同时在门店设置大型前置仓。

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说,在物权法之前,城市房地产管理法曾规定,“经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金”。但城市房地产管理法对于物权法而言,是旧法,按照新法优于旧法的原则,目前还是应该遵循物权法的相关规定。

[湖北检察机关依法对王代全涉嫌受贿、滥用职权案提起公诉]

二是方便管理和处置。重庆市国土局在解释为何土地使用权期限是50年时称,因为重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主,一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限,势必会出现一栋建筑中,商业、住宅出让终止时间不一致的情况,带来处置困难。

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